不只恆大 中國大型房企也飄搖

澳盛銀行日前發布報告指出，除了深陷財務困境的中國恆大集團外，不排除仍有大型房企面臨流動性危機。（路透）

 

中國房市危機四伏！澳盛銀行日前發布報告指出，除了深陷財務困境的中國恆大集團外，不排除仍有大型房企面臨流動性危機，並預測中國房地產調控政策不會很快鬆動。

 

澳盛銀行發布「第四季中國房地產市場展望」報告，中國收緊房地產調控已造成開發建設活動急速放緩，對未來幾季成長前景造成壓力。澳盛銀行預估，第四季中國房地產開發投資年增率可能降至一％至二％，低於兩年平均的五％至六％，而去年同期年增率達九．九％；房地產對中國GDP成長貢獻將由之前的○．七至○．八個百分點降至○．一個百分點。

 

報告指出，對個別房企而言，流動性仍是短期內最大隱憂，在獲取銀行融資困難、房地產銷售放緩情況下，踩了「三道紅線」的房企風險很高。

 

為了避免房市泡沫破裂、房企債務破表，中國政府去年八月訂出房企融資規則的三條紅線，包括房企剔除預收款後的資產負債率大於七十％、淨負債率大於一○○％、現金短債比小於一，房企須在三年內全面完成符合三條紅線的調整。

 

澳盛銀行表示，除了恆大集團，不排除還有一些大型房企短期內也可能面臨流動性問題，今年上半年中國前三十大房企的整體現金短債比已由去年同期的一．一八升至一．二三，其中五家房企踩了「三道紅線」。

 

根據廣州《時代週報》報導，今年截至九月五日，中國共有二七四家房企宣布破產，平均每天約有一家房企倒地。（來源：自由時報）